Was muss man bei der Sanierung eines Altbaus berücksichtigen
Um den Sanierungsbedarf festzustellen zu können, sollten Sie das Haus von Kopf bis Fuß auf den Prüfstand stellen. Dadurch können Sie die zu erwartenden Kosten abzuschätzen.
Die häufigsten Schwachstellen und Warnzeichen:
- Dach
Prüfen Sie Dachrinnen und Fallrohre, fehlende oder lockere Dachziegel, Risse am Schornstein, Feuchtigkeit auf dem Dachboden, Anzeichen von Fäulnis oder Schädlingsbefall an den Dachbalken. Bei Flachdächern Risse in der Dachpappe, Wasserpfützen, Rost an der Einfassung. - Fenster und Türen
Verwitterte Stellen an Türen und Türrahmen, vergilbte Kunststofftüren und Türrahmen, Rost an Metalltüren und -rahmen, Fenster ohne Isolierverglasung. - Außenwände
Risse im Putz und Mauerwerk, schadhafte Fugen, loser Mörtel, Feuchtigkeit im Sockelbereich, weiße Ablagerungen, Schäden an älterer Wärmedämmung. Im Innenbereich: Risse, feuchte Stellen, Verfärbungen. - Keller
Feuchte Stellen oder Verfärbungen an Wänden und Boden, muffiger Geruch, Risse in den Grundmauern. - Fußböden und Decken
Unebenheiten im Boden, Risse am Boden-Wandanschluss, Schäden an Linoleum, Holzdielen, Fliesen und anderen Belägen, angefaulte oder morsche Deckenbalken. - Balkone
Lose Stellen, bröckeliger Mörtel, defekter Wasserablauf, rostiges Geländer. - Haustechnik
Veraltete Elektroinstallationen, zuwenig Stromkreise und Anschlüsse. Verkalkte Wasserrohre, feuchte Stellen in Bad und Küche. Veraltete Heizungsanlage, Schäden am Öltank, Zuleitungen und Heizkörpern.
Mit dieser Chekcliste verfügen Sie über ein paar grobe Anhaltspunkte. In jedem Fall ist es empfehlenswert einen Experten zu Rate zu ziehen.
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Andere Zeiten, andere Maßstäbe - Die Bausünden früherer Jahrzehnte
In Abhängigkeit vom Baujahr treten an alten Häusern unterschiedliche Mängel auf. So gab es bis Mitte der 1970er Jahre kaum Wärmedämmung. In der Nachkriegszeit erbaute Häuser sind oft mit minderwertigen Materialien gebaut. Vorallem Altbauten weisen zudem oft einen mangelnden Brand- und Schallschutz auf. Ebenfalls sind feuchte Stellen im Sockelbereich gängige Probleme.
Achten Sie auch darauf, dass keine Schadstoffe wie Asbest oder Formaldehyd verbaut sind.
